By Admin
10-29-2021 09:54 am
코로나로 인해 점차 많은 사업체 들이 회사 보다는 재택 근무를 선호 하고 있습니다. 그러다 보니 집에서 사업을 하시는 분들도 점차 늘어 나고 있는데요, 사실 미국의 경우는 집에서 사업을 시작 하는 경우가 종종 있습니다. 당장 사업의 승패 여부를 모르기때문에 렌트 계약 혹은 렌트 비용이라는 고정비용의 부담을 줄이고, 실제 거주하는 집의 일부를 업무용으로 사용함으로써 비용상의 이득을 보기 위해서 입니다. 사업을 시작 하기가 쉬운 나라 미국이라 그런지 거주용 집이라고 하더라도 업무용 혹은 사업용으로 활용한 경우 사용한 비용을 세금 공제받을 수 있습니다. 이 홈 오피스 공제액은 주택 소유자 는 물론이고, 임차인에게도 적용되며, 아파트와 이동식 주택 등 모든 주택 종류에 적용할 수 있습니다. 그럼 세부적인 내용 알아보도록 하겠습니다.
우선, 자기가 거주하는 집을 사업비용으로 공제 하여 세금 혜택을 받기 위해서는 두 가지 기본 요건을 충족해야 합니다.
첫 번째, Regular and Exclusive Use 즉, 반드시 집의 일부를 오로지 업무 수행 용도로만 정기적으로 사용해야 합니다. 예를 들어 온라인 사업체 운영을 위해 여분의 침실을 사용할 경우, 그 여분의 침실에 대하여 홈 오피스 공제를 받을 수 있습니다. 그러나 그 부분을 지속적이고 정기적으로 사업용도로 사용하는 것이 아니라 공사적으로 혼용한다면 요건에 충족되지 않습니다.
두 번째, Principal Place of Your Business 즉, 집을 주된 사업 장소로 사용한다는 점을 반드시 입증해야 합니다. 집 밖의 장소에서 사업을 수행하지만 사업 수행을 위해 집을 실질적이고 정기적으로 사용한다면 홈 오피스 공제를 받을 자격이 될 수도 있습니다. 예를 들어, 여러분이 일상 업무 수행 과정에서 집에서 환자나 고객들과 직접 모임을 갖는다면 다른 장소에서 업무를 수행하더라도 업무상 정기적, 그리고 전적으로 사용하는 집의 해당 부분만큼 비용 공제를 받을 수 있습니다.
스튜디오, 차고, 창고 등 별도의 독립 구조물에 대해서도 업무상 정기적, 그리고 전적으로 사용한다면 비용 공제를 받을 수 있습니다. 이러한 구조물이 주된 사업장, 혹은 환자나 고객을 접대하는 유일한 장소일 필요는 없고, 해당 장소가 사업용도로 전적 사용이 되고 있고, 사용 하는 만큼 사업 비용으로 가산 할 수 있습니다. 단순이 현재 하고 있는 일이나 업무에 도움이 된다는 이유로 홈 오피스를 사용한다면 집을 업무용으로 사용하는 비용을 공제 받을 수 없습니다.
따라서 본인이 어느 회사에 소속된 종업원 이거나, 해당 주택이 숙박업 등으로 별도의 특정 사업으로 사용 되거나 하는 것이 아닌 일반 사업체의 오너로써 사업 용도로 활용될 때 가능한 사업 비용 공제 입니다.
그럼 홈 오피스 공제의 계산 방법은 어떻게 될까요?
일반적으로 홈 오피스 공제는 업무용으로 사용하는 집의 비율을 기준으로 산정합니다. 그러므로 업무용으로 방의 전부 또는 일부를 사용할 경우, 업무 전담용으로 사용하는 집의 비율을 산정할 필요가 있습니다.
비교적 간단한 방법으로 처리 하는 방법인, Simplified Option이 있습니다. 이 방법은 실제 사업용의 사용 비용을 별도로 비율로 산정하는 복잡한 방법 대신에, 전체 본인의 집 중에 사용 하는 면적 만큼만을 비용으로 계산을 하여 공제 하는 방법입니다. 최대 SQ 당 $5을 공제 받을 수 있고 최대 300 SQ까지 공제가 되어 최대 액수 1500불까지 사업비용으로 공제 받으실 수 있는 간단한 방법입니다.
두 번째로는 Regular Method 라하여 일반적으로 납세자들은 홈 오피스의 실제 비용을 산정해야 합니다. 이 비용에는 담보대출 이자, 보험, 공공요금, 수리비, 주택의 감가상각비가 포함될 수 있습니다. 일반적 방법을 사용할 때에는 일반적으로 홈 오피스 공제는 업무용으로 사용하는 집의 비율을 기준으로 산정합니다. 그러므로 업무용으로 방의 전부 또는 일부를 사용할 경우, 업무 전담용으로 사용하는 집의 비율을 산정할 필요가 있습니다. 예를들어 전기세가 200불이 나왔는데, 내가 전체 집의 10%를 사업공간으로 사용 하고 있다면, 20불이 공제가 되는 것입니다. 복잡 하지만, 꽤 적지 않은 공간을 사업용도로 사용 하시는 분들에게 적절한 방법일 것입니다.
세금 정산은 본인에게 유리한 방식을 적용하여 혜택을 많이 보는 것이 중요한 절세의 방법이니, 간단한 처리 방법인Simplified Option 과Regular Method 중 유리한 것을 적용하면 되겠습니다. 국세청 신고 양식 8829와 함께 소득세 신고 시 정산 하시게 되겠습니다.
오늘은 코로나 시대 대세로 여겨지고 있는 재택 근무 그 중에 사업을 하시는 분들의 혜택인 홈 오피스 공제에 대해서 알아 보았습니다.
감사합니다.
